房租每年涨幅不得超5%！二手房指导价将给楼市带来重大变化！

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房租每年涨幅不得超5%！广州也出台了二手房指导价！房价直接打七折

作者：知识星球找齐俊杰

昨天，住建部门召开发布会，介绍未来我们将重点发展保障性租赁住房，进一步完善住房保障体系，增加保障住房供给，努力实现全体人民住有所居。

发布会还透露了很多关键数据，

首先，截止2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。这其实已经接近发达国家水平，举几个例子，美国地广人稀是最宽裕的，达到人均65平米，德国44平米， 法国和芬兰40平米，日本38平米，韩国33平米，中国香港只有15平米，所以我们这个人均住房面积其实已经相当可以了，只是分配上有些问题。有些人房子有点多，所以另外的一部分人房子就不够住了。

其次，我国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善住房条件。未来这块还将是重点。进一步增加保障房数量。

第三，城镇化率接近64%，城镇数量687个，城镇生产总值、固定资产投资占全国比重均接近90%。

第四，还提到了年轻人最为关心的买房和租房问题，根据有关调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人靠租房来解决住的问题。租金付得起的区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这就成为新市民青年人买不起、租不好房的一个现实问题。未来城市政府应该把“要我做”变为“我要做”，下决心下力气解决新市民、青年人住房问题。

第五，发布会之后，也是在昨天，住建部门网站发布重要通知，同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题， 城市住房租金年度涨幅不超过5%。这个5%，基本跟可支配收入涨幅一致，或者与GDP增速一致，也就是说，管理部门已经注意到租金上涨的问题，根据老齐之前的测算，一线城市，这十几年来，租金年涨幅大概7-8%左右，基本上10年翻一倍，这个涨幅虽然远不及房价，但是也给租房的年轻人造成了严重的负担，因为收入未必能有这么快的增长，如今把房租增幅按到不超过5%，差不多要15年才翻一倍，这对于年轻人来说，将缓解不小的压力，也就意味着如果有人给你涨房租超过5%，你可以向相关部门举报。

综合来看，现如今的调控政策已经走向常态化，密集化，且越来越细致。有媒体统计，今年调控政策，出台了400多次，而且很多政策拳拳到肉，起到了立竿见影的效果，比如深圳二手房指导价出台之后，有效遏制了房价的上涨势头，目前各个城市正在学习和推广，昨天广州也公布了96个小区的二手房指导价，有些小区直接从14万6，给降到了9万6，一平米降了5万块钱，一套房子指导价比市场价低了1000多万。银行评估和贷款，将完全按照指导价来操作，那么也就意味着，这套房子在金融体系中的估价，大幅下降。买房所用到的金融杠杆大大降低了，另外，以前按照市价的7折抵押，所以很多人压根就不着急卖，那么现在相当于先打一个6折，再打一个7这，这套房子的抵押价值只剩下4-5折了，那么抵押价值大幅缩水，也会逼着更多地人选择卖房。

目前已经有深圳，上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州，广州等城市都陆续推出二手房指导价，未来还会有更多的城市跟进，而且这个二手房指导价，十有八九就是未来房产税试点的参考价格。所以这次调控，与以往都不同，已经历时了4-5年的时间，就是要践行房住不炒这句承诺。

目前楼市正处于一个关键的时间窗口，我们所有政策的目的，都是为了稳定楼市，让他停涨，注意这里并没有说要让他暴跌，所以那种盼着楼市崩盘的想法也是不现实的，未来肯定会持续降低流动性，个别二手房可能会出现流动性危机，所以会产生较大的折扣，但是整体楼市依旧会相对平稳。所以如果不是特别着急和刚需的话，最好先等等看，特别是那些还没有落地二手房指导价的城市，估计很快了，二手房指导价出来的半年后，你们那里的房价恐怕将有较大的变化。现在也别再想什么投资的事了，租金涨幅设定在5%，也就意味着未来内生价值成长性受到明显的限制，那么即便需求最旺盛的几个一线城市，未来房价涨幅也不会超过这个数，也就是说，回报低于资金成本，更远低于机会成本，所以买房投资已经变得相当不划算。还是不要跟房住不炒的大环境相悖为好。

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